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房屋他项权证和房产证抵押的区别

时间:2022-06-09 07:48 来源:网络整理 转载:www.ubrbt.com
房屋他项权(other rights) 证和房产证抵押有什么区别 网友提问:我是一位****新来的客户经理,请问房屋它项权证和房地产权证在做抵押时的区别,我在工作中看到客户拿来的抵押有些是产权证有些是房屋它项权证,有什么区别,各自的权利,我只想知道它项权证

房屋他项权(other rights)证和房产证抵押有什么区别

网友提问:我是一位****新来的客户经理,请问房屋它项权证和房地产权证在做抵押时的区别,我在工作中看到客户拿来的抵押有些是产权证有些是房屋它项权证,有什么区别,各自的权利,我只想知道它项权证。

  庄清忠律师回复:房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明。房屋它项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。

教您一个简单而实用的方法:

  1. 如果客户只****房屋所有权证,且在房屋所有权证内已经标明他项权利的设定,就将客户****的房屋所有权证直接收押。

  2.如果客户既****房屋所有权证,又****他项权利证,且在房屋所有权证内也标明他项权利的设定,可以将客户****的房屋所有权证和他项权利证全部收押,也可以只收押他项权利证。

如何****房屋抵押登记手续及《房屋他项权证》 ,

在抵押贷款中,抵押当事人——****和借款人应在房屋产权证收押后,到房屋所在地的房屋权属部门****抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、******,银 行应****购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记****对材料进行审核后予以登记发证,在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人, 同时向****颁发《房屋他项权证》。房屋他项权利证
房屋他项权利证,即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。

他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利,主要是典权和抵押权。

他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为,但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。

房房管理****在审核同意后颁发《房屋他项权利证》,交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外,着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利,可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。
房屋权属登记与****名词解释

天下房地产法律****网/张东伟律师编写

房屋权属登记       是指房地产行政主管部门代表****对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。

总 登 记       是指县级以上人民****根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

初始登记       指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

转移登记       是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

变更登记       是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。
——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;
——房屋面积增加或者减少的;
——房屋翻建的;
——法律、法规规定的其他情形。

他项权利登记       是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。

注销登记       是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。

房屋的所有权       是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

房屋权利人    是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

房屋权利申请人    是指已获得了房屋并提出房屋登记申请,但尚未取得房屋所有权****的法人、其他组织和自然人。

房屋权属****       是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属****受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

所有权证       指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的****。

共有权证       指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利****。是《房屋所有权证》的附件,用以证明共有房屋的归属。

他项权证       指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利****。

宅****证       农 村村民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民****批准后,向县(市)土地行政主管部门申请****集体土地使用权登记并由 县(市)人民****颁发《集体土地使用证》。宅****证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转 让。

房屋部分产权       职工以标准价购买住房,拥有部分产权。经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为“私产(部分产权)”,注记:“房改****的标准价房,总价款:××元,售房单位:××××,产权比例为:××(个人),××(单位)。”

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